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置業錦囊 > 居屋簡介 > 申請補地價
 

《居屋補地價》

1.          由 於 政 府 放 寬 居 屋 轉 售 限 制 ， 滿 二 年 或 以 上 的 居 屋 單 位 ， 可 補 地 價 後 於 自 由 市 場 轉 售 ， 但 業 主 需 在 出 售 物 業 前 向 房 委 或 房 協 申 請 轉 售 限 制 豁 免 信 ( Consent Letter )， 才 能 於 市 場 出 售。

2.        至 於 已 屆 滿 五 年 或 以 上 的 居 屋 單 位 ， 可 補 地 價 後 於 自 由 市 場 轉 售 ， 業 主 無 需 在 出 售 物 業 前 向 房 委 或 房 協 申 請 轉 售 限 制 豁 免 信 (Consent Letter )

房 屋 條 例 有 嚴 格 限 制 ， 但 居 屋 自 由 市 場 （ 即 樓 價 包 括 補 地 價 的 居 屋 轉 讓 ） ， 卻 容 許 在 補 地 價 上 有 所 彈 性 ， 根 據 房 屋 條 例 第 283章 附 表 ， 內 容 列 明 「 署 長 所 評 估 的 補 價 ， 須 於 該 單 位 轉 讓 之 前 和 在 由 協 議 訂 立 日 期 起 計 的 28天 內 ， 或 在 署 長 另 外 規 定 的 期 限 內 ， 向 房 委 會 繳 付 。 」 ， 只 要 簽 臨 時 買 賣 合 約 時 加 上 條 文 確 保 補 地 價 在 以 上 前 後 的 28日 的 規 定 ， 便 可 以 先 簽 臨 約 後 補 地 價 ！ 而 28天 內 往 往 也 可 以 完 成 估 價 ， 房 委 會 委 聘 的 測 量 師 行 （ 筆 者 認 為 等 同 法 例 上 的 房 屋 署 長 代 表 ） 便 會 再 給 予 2個 月 的 補 地 價 期 ， 可 行 的 關 鍵 亦 正 是 這 點 了 ！ 其 立 法 性 來 於 第 283章 附 表 ， 相 反 ， 如 果 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 時 沒 有 引 用 附 例 上 有 關 條 文 ， 一 樣 有 可 能 犯 了 法 ！
      雖 然 手 續 嚴 謹 ， 但 如 果 依 法 去 做 ，  居 屋 因 價 廉 物 美 ， 按 揭 亦 極 易 得 到 批 核 ， 亦 是 上 樓 的 最 好 渠 道 啊 ！

2 – 5 年 補 地 價 申 請 表

 已 屆 五 年 補 地 價 申 請 表

 

 
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